(공장용지)경기도 김포시 대곶면 초원지리 600-45

1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 김포시 대곶면 초원지리 소재 간동사거리 북서측 근거리에 위치하며 주변은 농가주택, 중.소규모 공장, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하고 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건 까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 기호1) 자루형의 토지로서 완경사지에 평탄하게 조성되었으며 "공장"으로 이용중임.
    기호3)-6) : 현황 도로로서 본건 공장의 진입로로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 약 4-5m 정도의 진입도로(공유지분)를 통하여 남서측 공도에 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 1) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m), 성장관리권역, 하수처리구역(대곶처리분구)
    
    3)자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m), 성장관리권역, 하수처리구역(대곶처리분구)
    
    4) - 6) 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m), 성장관리권역, 하수처리구역(대곶처리분구)

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 기호1) 토지상에 제시외건물 소재함.
    (별첨 지적개황도 등 참조요)

• 7) 공부와의 차이

  • --

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대차관계는 미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 기호2)
    일반철골구조 슬래브지붕의 단층 건물이며 사용승인일은 2021-12-01 임.
    외벽 : 판넬등 마감
    창호 : 삿시창임.

• 2) 이용상태

  • 공장으로 이용중임.

• 3) 설비내역

  • 위생 및 급배수 설비 등

• 4) 부합물 및 종물

  • 제시외건물 소재함.
    ㄱ) 일반철골구조 공장 내부의 중2층, 공업용, 약 98㎡
    ㄴ) 판넬조, 창고등, 약 5㎡
    ㄷ) 파이프조, 작업장등, 약 91㎡
    
    * 이해관계인 부재로 제시외건물의 소유자를 확인하지 못하였으며,
    제시외건물로 인하여 본건 토지의 가격에는 별 영향이 없을 것으로 판단되니
    이점 참조하시기 바랍니다.

• 5) 공부와의 차이

  • --

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대차관계는 미상임.