(아파트)경기도 김포시 전원로 44, 205동 11층1104호 (장기동,전원마을)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 1) 경기도 김포시 운양동 소재 운양초등학교 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원, 근린상가, 산림 등이 소재하는 주택지대임.
    
    2) 경기도 김포시 감정동 소재 감정중학교 남측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교, 공원, 근린상가, 산림 등이 소재하는 주택지대임.

• 2) 교통상황

  • 1) 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 북측 근거리에 김포골드라인 운양역이 소재하고 있음.
    
    2) 본건까지 제반차량 출입가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.

• 3) 건물의 구조

  • 1) 철근콘크리트벽식구조 경사지붕의 17층 건물이며 사용승인일은 2000-04-07 임.
    외벽: 콘크리트 위 페인트 마감 등
    내벽: 벽지, 타일 등
    창호: 삿시창
    
    2) 철근콘크리트구조 평지붕의 17층 건물이며 사용승인일은 2021-10-18 임.
    외벽: 대리석, 콘크리트 위 페인트 마감 등
    내벽: 벽지, 타일 등
    창호: 삿시창
    
    
    

• 4) 이용상태

  • 1), 2) 공히 아파트로 이용중임.
    (* 내부구조도 별첨)

• 5) 설비내역

  • 1), 2) 공히 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비 등 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 1), 2) 공히 부정형의 토지이며 아파트 부지로 이용중임.
    

• 7) 인접 도로상태등

  • 1) 남측 및 북서측으로 약 15m의 도로에 각각 접함.
    
    2) 북측, 북서측- 서측으로 약 12-15m 정도의 도로에 각각 접하고 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 1) 제3종일반주거지역,
    고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(화인유치원), 성장관리권역, 하수처리구역(운양처리분구)
    
    2) 제2종일반주거지역,
    고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역(2017-08-01)(감정(주택과 확인)) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 문화재보존영향 검토대상구역( 문화예술과 협의), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 제한보호구역(방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할), 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의), 준보전산지(2018-12-28), 성장관리권역, 하수처리구역(걸포처리분구)

• 9) 공부와의 차이

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• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.