(대지)경기도 김포시 하성면 석탄리 201-6

1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 하성면 석탄리 소재 "석탄4리 마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 완경자 지대에 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로서 현황 농가용 주택 및 창고 건부지 등으로 이용 중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 서측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로에 접하고 있음.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 기호1-3토지 공히 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설보호구역(해병2사단 관할지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), "본 증명은 간혹 전산오류로 인하여 사실과 다를 수 있으니 인허가나 토지매입시 지역지구 등의 편입여부를 반드시 관계부서에 확인받으시기 바랍니다." 임.

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

• 7) 공부와의 차이

  • 특이사항 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • - 임대관계 미상임.
    - 본건 토지의 경우 인접필지와의 지적경계가 불분명하며, 인접필지 지상 구축물 등이 본건 토지 경계를 침범하였을 가능성이 존재하므로 입찰 시 지적경계 및 인접필지 지상 구축물 등이 본건 토지경계 침범여부에 대하여 별도 확인하시기 바람.
    - 본건 토지 지상에 소재하는 수목 기타 활잡목의 경우 시장 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 조적조 평슬래브지붕 지상2층 건물로서
    - 외벽 : 벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등
    - 창호 : 새시조 등 마감임.

• 2) 이용상태

  • 지상1층 : 농가용 주택 및 창고 등
    지상2층 : 농가용 주택 등으로 이용 중임.

• 3) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.

• 5) 공부와의 차이

  • 특이사항 없음.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.