(대지)경기도 김포시 운양동 1409-19

1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양초등학교" 서측인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 주상복합건물 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건토지 남측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로 및 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 보행자도로와 각각 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11.27)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(화인유치원), 절대보호구역(화인유치원), 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구)

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 없음.

• 7) 공부와의 차이

  • 없음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,
    (사용승인일: 2016.03.21)
    외벽: 화강석타일 붙임, 몰탈위페인팅 마감 등.
    창호: 하이새시 창호 등임.

• 2) 이용상태

  • 1층; 근린생활시설 2개호(101호, 102호)
    2층: 다가구주택 5가구(201호, 202호, 203호, 204호, 205호)
    3층: 다가구주택 5가구(301호, 302호, 303호, 304호, 305호)
    4층: 다가구주택 3가구(401호, 402호, 403호)

• 3) 설비내역

  • 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 4층 발코니 상에 제시외건물 ㉠(새시조, 발코니, 약4.62㎡), 옥탑층에 제시외건물 ㉡(새시조, 발코니, 약4.62㎡) 및 제시외건물 ㉢(철근콘크리트조 철근콘크리트지붕, 다락, 약 53.08㎡)이 소재함.

• 5) 공부와의 차이

  • 공부상 다가구주택 5가구(2층: 2가구, 3층: 2가구, 4층: 1가구) 이나, 현황은 13가구(2층: 5가구, 3층: 5가구, 4층: 3가구)로 이용중임.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.