(근린생활시설)경기도 김포시 유현로237번길 88, 1층111호 (사우동,풍무역봄빌딩1)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "김포신풍초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(풍무역)이 소재하는 등 전반적인 대중교통편의는 보통임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 제1층 제111호로서,
    외벽 : 적별돌쌓기 마감 등,
    창호 : 샷시 창호임.

• 4) 이용상태

  • 건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황 107호-111호 5개호수의 벽체를 제거하여 일체로 이용중이며, amerisleep 이라는 회사의 영업장이었으나 현재는 미운영중인 것으로 탐문조사 되었음.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 가장형의 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 북동측으로 폭 약 45미터 내외, 남서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포신풍초등학교), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 ), 하수처리구역(풍무처리분구)임.
    

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대상황 미상임.