(근린생활시설)경기도 김포시 풍무로 73, 101-1호 (풍무동,퍼플오션)

1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 기호3은 경기도 김포시 사우동 소재 "사우초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장과 농경지 등으로 형성되어 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 대체로 사다리형의 토지로서 근린생활시설(제조업소) 건부지로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 동측, 북측 및 서측으로 노폭 6m 내외의 도로에 각각 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 생산녹지지역(2019-10-04), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 농업진흥구역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인).

• 6) 제시목록 외의 물건

  • "토지건물 감정평가명세표" 참조.

• 7) 공부와의 차이

  • "토지건물 감정평가명세표" 참조.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 기호4
    일반철골구조 판넬지붕 1층 건으로서,
    외벽 : 판넬 마감 등.
    내벽 : 판넬 마감 등.
    창호 : 샷시 창호 등.
    (사용승인일:2019.07.11)

• 2) 이용상태

  • 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.

• 3) 설비내역

  • 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • "토지건물 감정평가명세표" 참조

• 5) 공부와의 차이

  • "토지건물 감정평가명세표" 참조

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.

3.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 기호1, 기호2는 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 상업용 부동산으로 형성된 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 기호1, 기호2까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 101-1호, 102호로서
    외벽 : 치장석재 마감 등.
    내벽 : 인테리어 마감 등.
    창호 : 강화유리 마감 등.
    (사용승인일 : 2020.08.25)

• 4) 이용상태

  • 기호1, 기호2 공히 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
    
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 북측 하향 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건은 동측으로 노폭 약25m, 남측으로 노폭 약15m, 북측으로 노폭 약4m의 도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역 (양도초등학교), 상대보호구역(풍무고등학교), 상대보호구역(하늘빛유치원), 성장관리권역, 하수처리구역(풍무처리분구).

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.