(아파트)경기도 김포시 고촌읍 상미로 38, 114동 8층801호 (힐스테이트 리버시티 1단지)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 도시개발사업구역 내 공동주택, 근린생활시설 등과 구역외 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 지역임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반 챠량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상21층 건물 내 제8층 제801호로서
    - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등,
    - 창호 : 새시조 등 마감임.

• 4) 이용상태

  • 아파트로 이용 중임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방재설비, 방송통신설비 등을 갖추었음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 광면적의 사다리형 토지로서 현황 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 토지지적 미정리 상태로서 토지이용계획확인원 발급은 불가하며, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 등임.

• 9) 공부와의 차이

  • 특이사항 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • - 임대관계 미상임.
    - 본건은 현황 지적미정리되어 현황 소재지는 블럭지번으로 등재되어 있고, 등기사항전부증명서 상 대지권이 등재되지 않은 상태로서 적정 대지권을 포함하여 평가하였으며, 감정평가명세표 상 토지 및 건물 가격배분액을 표시하였으니 입찰 시 대지권 등재관련 사항에 대하여 반드시 확인하시기 바람.
    - 본건은 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 표준구조도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 아파트 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.