(근린생활시설)경기도 김포시 김포한강9로75번길 180, 4층412호 (구래동,두원타워)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 각종 업무
    시설, 근린생활시설 및 상업시설 등이 밀집하여 소재하는 성숙 중인 상가지대로서, 주변
    환경은 양호한 편임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량의 접근이 양호하고, 인근에 버스정류장 및 구래역(김포골드라인)이 소재하는
    등 제반교통여건을 대체로 보통시 됨.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물내 제4층 제412호로서
    (사용승인일:2018.08.22.)
    
    외 벽 : 복합 판넬 및 일부 석재 붙임 마감 등
    내 벽 : 인테리어 마감 등
    창 호 : 샷시 창호 등

• 4) 이용상태

  • 집합건축물대장상 유흥주점으로 이용 중임.
    (현황상 411호와 412호 일체로 "비트노래타운"으로 이용 중인 것으로 판단되나, 동 업소가
    영업 중인지 여부는 불확실 함.)

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 근린생활시설 부지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 북측으로 중로의 포장도로가 소재하며, 남측으로 구래동 상업지대를 관통하는 인도 및
    녹지 등 공공공지가 설치되어 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로2류(폭 15m-20m)
    (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)법률>, 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 ),
    택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)

• 9) 공부와의 차이

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• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.