(근린생활시설)경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층112호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 김포골드라인 양촌역 북동측 인근에 위치하며, 주위는
    유사형 근린생활시설과 업무시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재
    하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 건축물사용승인일자는 2020.01.17인
    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 1층 112호, 113호로서
    외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위페인팅마감 등
    창 호 : 복층유리 샷시조 마감 등

• 4) 이용상태

  • 본건은 호별경계벽이 개방된 상태로서 종전에 식당으로 이용되었던 것으로 판단됨.

• 5) 설비내역

  • 본건은 공용의 위생시설과 상하수도시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
    
    
    

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용 중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 건물이 소재하는 부지의 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 22미터, 12미터 내외의 포장
    도로에 접하여 있으며, 동측과 남측으로 보행자통행이 가능한 공공공지에 접하여 있음.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20
    m-25m)(2014-11-27)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든
    축종 제한), 성장관리권역, 철도
    보호지구(2019-07-26), 택지개발지구(김포신도시택지개발),
    하수처리구역(양촌처리분구).

• 9) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.