(근린생활시설)경기도 김포시 풍무로 174, 1층102호 (풍무동,풍무메디칼프라자)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는
    아파트, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 주위환경은 대체로
    보통시됩니다.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
    상황은 보통시됩니다.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 제1층 제102호 및 제1층 제103호로서,
    (사용승인일 : 2018.09.14)
    
    외 벽 : 석재붙임마감 등,
    내 벽 : 시멘트몰타르위 페인팅 마감 등,
    창 호 : 알미늄샷시 창호 등 입니다.

• 4) 이용상태

  • 대상물건 기호(1,2)는 "근린생활시설"로 이용중입니다.

• 5) 설비내역

  • 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 구비하고 있습니다.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 상업용(근린생활시설 및 의료시설)부지로
    이용중입니다.

• 7) 인접 도로상태등

  • 대상물건 서측으로 노폭 약 34m, 북측으로 노폭 약 6m, 동측으로 노폭 약 10m의 포장
    도로와 접하고 있습니다.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한 해발 112.86m - 371.43m미만),
    제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)
    (2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종
    제한), 다지구(환경보전과 확인),
    제3종구역(환경보전과 확인), 장애물제한표면구역, 진입표면구역
    , 상대보호구역(김포신풍초등학교), 성장관리지역
    , 성장관리권역, 하수처리구역
    (풍무처리분구)입니다.

• 9) 공부와의 차이

  • 대상물건 기호(2)의 내부에 제시외 건물(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하는 것으로
    외부관찰에 의하여 확인되나, 정확한 구조, 면적 등은 별도의 측량 등을 요합니다.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상입니다.