(근린생활시설)경기도 김포시 김포한강1로 254, 1층107호 (운양동,그랜드타워)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "하늘빛 초등학교" 남서측 인근에 소재하며，주위는
    상업시설，업무시설 , 근린생활시설,아파트단지등이혼재하는 노변 상업지대임.
    

• 2) 교통상황

  • 본 건까지 차량의 진출입이 가능하며，인근에 노선버스정류장 및 지하철 김포골드라인
    "운양역"이 소재하여 제반 교통사정은 무난함.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제1층 제107호 로서,
    (사용승인일 : 2017.08.01)
    외벽 : 외장용석재붙임등 마감.,
    창호 : 샷시창호.

• 4) 이용상태

  • 공부상 일반음식점으로 등재되어있으며 기준시점 현재 공실임.

• 5) 설비내역

  • 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비，소화설비, 주차장시설,하수처리시설등 갖추었음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 대체로 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설의 건부지로 이용중임

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 토지 북측으로 노폭 약 10미터 내외，북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 서측으로 노폭
    약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 준주거지역，고도지구(공항고도제한해발 112.86m?371.43m미만)，
    제 1종지구단위계획구역(김포한강신도시)，소로3류(폭 8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합)
    중로2류(폭15m-20m))(2014-11-2)특수도로(접합),
    가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉，
    장애물제한표면 구역＜공항시설 법〉, 진입표면 구역＜공항시설법〉，
    상대 보호구역( 하늘빛 중학교 )＜교육환경 보호에 관한 법률〉, 성장관리권역＜수도권정비계획법〉,
    철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )＜철도안전법〉,
    택지개발지구(김포신도시 택지개발)＜택지개 발촉진법〉，
    하수처리구역(운양처리분구)＜하수도법＞, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역( 청소행정과
    확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률〉임.

• 9) 공부와의 차이

  • 없음.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계 미상임.