(근린생활시설)경기도 김포시 김포한강1로 266, 1층111호 (운양동,에이치씨티)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "하늘빛중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재함.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재함.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물 내 제1층 제111호로서,
    (사용승인일: 2019.01.10.)
    외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 돌붙임 마감 등
    내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임.

• 4) 이용상태

  • 기준시점 현재 업무시설로 이용중임.

• 5) 설비내역

  • 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 인접도로 및 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 본건 단지 기준 북동측으로 포장도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(하늘빛중학교), 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)임.

• 9) 공부와의 차이

  • 집합건축물대장상 용도가 "일반음식점"으로 되어 있으나, 현황 업무시설로 이용중임.

• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대미상임.