(근린생활시설)경기도 김포시 김포한강10로133번길 126, 에이동 1층133호 (구래동,김포더럭스나인오피스텔)

1.구분건물감정평가요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리에 김포골드라인 구래역 및 서측 인근에 양촌역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.

• 3) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2020-01-17 임.
    외벽 : 미장벽돌붙임, 페인트 마감 등
    내멱 : 페인트 마감 등
    창호 : 삿시창임.

• 4) 이용상태

  • - 제2종근린생활시설이며 평가시점 현재 공실상태임.
    (별첨 내부구조도 참조)
    - 기준시점 현재 인접 호수(134호, 135호)와 함께 영업 준비중인 것으로 조사되었음.
    본건 호수는 독립된 구분건물이며 벽체 일부가 철거되어 있으나 복원 가능한 상태임.

• 5) 설비내역

  • 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.

• 6) 토지의 형상 및 이용상태

  • 세장형의 토지로서 업무시설 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용중임.

• 7) 인접 도로상태등

  • 서측으로 약 20m 도로에 접함.

• 8) 토지이용계획 및 제한상태

  • 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 성장관리권역, 철도보호지구(철도과 ), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)

• 9) 공부와의 차이

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• 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.