(주/상용건물)경기도 김포시 김포한강8로194번길 145

1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 본건은 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 남서측으로 포장도로가 개설되어 있고, 북동측으로 보행자전용도로가 개설되어 있음.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
    소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(접합),소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),
    가축사육제한구역(모든축종 제한),
    상대보호구역(예그린유치원), 성장관리권역,
    택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구).

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 없 음.

• 7) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건으로서,
    외벽 : 석재붙임 마감 등임.
    창호 : 샷시창호 등임.(사용승인일자 : 2021-10-29)

• 2) 이용상태

  • 공부상 1층은 일반음식점, 2층, 3층은 다가구주택(2가구), 4층은 다가구주택(1가구)로 되어 있음.

• 3) 설비내역

  • 위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 의견란 Ⅰ. 5. 참고 바랍니다.

• 5) 공부와의 차이

  • 본건 건물 중 2층, 3층, 4층은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 면적은 각각"154.09㎡",
    "154.39㎡","159.04㎡"이나, 확장형발코니 등이 소재하여 현황 및 건축물현황도상 사정
    면적은 각각 "208.24㎡"임.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 임대관계는 미상임.