(주상복합)경기도 김포시 김포한강8로148번길 146 (마산동,1동)

1.토지감정요항표

• 1) 위치 및 주위환경

  • 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "김포골드라인-마산역" 남동측 근거리에 위치하며,
    주위일대는 최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로
    제반 주위여건 보통임.

• 2) 교통상황

  • 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

• 3) 형태 및 이용상태

  • 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

• 4) 인접 도로상태

  • 본건 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 북서측으로 폭 약 8미터의 보행자 도로에 접함.

• 5) 토지이용계획 및 제한상태

  • 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류
    (폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),
    가축사육제한구역(모든축종 제한),
    상대보호구역(예그린유치원), 성장관리권역
    , 택지개발지구(김포신도시택지개발),
    하수처리구역(양촌처리분구)임.
    

• 6) 제시목록 외의 물건

  • 없 음.

• 7) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 미상임.

2.건물감정평가요항표

• 1) 건물의 구조

  • 기호(2)건물:
    철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,
    (사용승인일 : 2020.04.14.)
    외벽 : 세멘몰탈위 돌붙임 및 치장벽돌 등 마감
    내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감
    창호 : 알미늄새시 이중창임.

• 2) 이용상태

  • 1층 : 근린생활시설.
    2층-4층 : 다가구주택으로 이용중임.

• 3) 설비내역

  • 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

• 4) 부합물 및 종물

  • 별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조

• 5) 공부와의 차이

  • 없 음.

• 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

  • 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와
    인근지역내 동종/유사형 건물의 통상적인 이용상태 등을 종합 찹작 하였음.